對大多數人而言，
在貸款買房的過程中，
並不是所有人都能順利申請到房屋貸款，
有些是個人收入、信用的原因，
有些則是房屋本身的原因。
沒有取得房權證的房屋，
不能到房管部門辦理抵押登記，
因而不能貸款。
集體土地上的房屋沒有繳納土地出讓金，
房管部門不給辦理抵押登記，
因而不能貸款。
房齡很老的房屋，
建築時間較早，
有些甚至都屬於危房系列，
此類房銀行部門有不放貸的規定，
不能從銀行貸款。
改造內的房屋已經封檔，不能辦理抵押登記，
因而不能從銀行貸款；
共有人不同意貸款的房屋有同樣的權力，
若不同意的話則不能貸款；
土地使用權已抵押的房屋
根據房屋所有權和其所占用的土地使用權一致的原則，
若土地使用權已被抵押則房屋不能貸款；
法律、法規規定禁止辦理貸款的其他房屋。
房貸風險抵押貸款風險
個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用於住房消費，
如果不按期還錢便產生了風險，
風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。
前者是指借款人有意賴帳、詐騙、假借款、惡意不還錢；
後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險
開發商經營不善，
或挪用資金，
造成項目不能完工，形成爛尾，
借款人購買並用來抵押的房產成了空中樓閣；
借款人購買的房產存在較大質量問題。
這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，
使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險：
對借款人情況審查不嚴；
對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管帳戶和保證金帳戶的資金流向情況控制不夠；
缺乏與房屋土地部門必要的聯繫，
抵押登記不落實；檔案管理不嚴，
丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
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