為何每次房屋貸款都會被銀行拒絕?貸款買房如何更符合實際?

對大多數人而言,

在貸款買房的過程中,

並不是所有人都能順利申請到房屋貸款,

有些是個人收入、信用的原因,

有些則是房屋本身的原因。

 

沒有取得房權證的房屋,

不能到房管部門辦理抵押登記,

因而不能貸款。

集體土地上的房屋沒有繳納土地出讓金,

房管部門不給辦理抵押登記,

因而不能貸款。

 

房齡很老的房屋,

建築時間較早,

有些甚至都屬於危房系列,

此類房銀行部門有不放貸的規定,

不能從銀行貸款。

 

改造內的房屋已經封檔,不能辦理抵押登記,

因而不能從銀行貸款;

共有人不同意貸款的房屋有同樣的權力,

若不同意的話則不能貸款;

土地使用權已抵押的房屋

根據房屋所有權和其所占用的土地使用權一致的原則,

若土地使用權已被抵押則房屋不能貸款;

法律、法規規定禁止辦理貸款的其他房屋。

 

房貸風險抵押貸款風險

個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用於住房消費,

如果不按期還錢便產生了風險,

風險產生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。

前者是指借款人有意賴帳、詐騙、假借款、惡意不還錢;

後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。

二是開發項目的風險

開發商經營不善,

或挪用資金,

造成項目不能完工,形成爛尾,

借款人購買並用來抵押的房產成了空中樓閣;

借款人購買的房產存在較大質量問題。

 

這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行,

使借款人和貸款行的權益受到侵害。

三是銀行方面也存在風險:

對借款人情況審查不嚴;

對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管帳戶和保證金帳戶的資金流向情況控制不夠;

缺乏與房屋土地部門必要的聯繫,

抵押登記不落實;檔案管理不嚴,

丟失重要合同單據,由此造成銀行貸款風險。

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