如果你有房產，
真的要動用到支票借款?
你的企業急需流動資金想辦理房產抵押貸款，
為了避免走彎路，
必須先了解銀行的個人房產抵押貸款流程。
貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;
看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
開戶、放款：借款人開立還款帳戶、銀行放款至該帳戶(註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
1、房產價值的確定：銀行對於房產的價值，不是以房產的市值(市場實際價格)為準的，而是通過指定的評估公司實地看房，按照房產的建築面積、朝向、樓層、裝修程度、社區配套設施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評後，給出一個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為準，按照貸款比例確定貸款金額的。
2、貸款金額的發放：銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金最終發放到賣方帳戶;如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發放到裝修公司。請注意：銀行並不是完全將貸款資金發放到借款人的帳戶。
3、銀行發放貸款的依據：在借款人順利通過貸款審核後，銀行放款時需要見到他項權利證後才會在2-3工作日內發放貸款。
4、多數銀行對於房產性質為經濟適用房的房產，不受理房產抵押消費貸款申請不同的房產性質和使用用途，銀行在辦理貸款時都會具有一定的規定，所以借款人在辦理房產抵押貸款時，首先要確定房產的性質和使用用途。
由於目前信貸政策處於收緊多變期，所以具有需求的讀者，最好先做諮詢後辦理貸款，從而實現貸款辦理時間的節省。而上述內容僅供大家參考，具體政策請以銀行機構的實時執行標準為準。
其他房屋抵押貸款常識
1、必須事先計劃好房屋抵押貸款的目的，貸款的用處，不能讓貸款閒置不用。
2、貸款機構可以選擇民間的，也可以選擇銀行。民間貸款利息高，但是手續簡單，速度快，一般 24小時內即可貸款。銀行利息低，但是手續複雜，審核嚴格，一般1-3個月方能放款。
3、房產抵押貸款首要條件：產權必須明晰，即有房屋產權證。如果是共有產權，還必須全體共有人一直同意抵押貸款。
4、必須簽訂房屋抵押貸款合同，併到公證機關公證。合同中必須約定提前還款、續約條款。
5、抵押貸款額度不是越多越好，夠用就行，否則會多花費利息費用。
6、還款。抵押貸款前，必須計劃好如何還款，還款的來源，否則延期還款會有高額的罰息，甚至抵押物無力贖回。
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