支票借款要怎樣辦理房產抵押?需要準備哪些文件才能跑流程?

如果你有房產,

真的要動用到支票借款?

你的企業急需流動資金想辦理房產抵押貸款,

為了避免走彎路,

必須先了解銀行的個人房產抵押貸款流程。

 

貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;

申貸資料準備:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;

看房評估(或勘估):由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後,由公證人員對其進行公證;

抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;

開戶、放款:借款人開立還款帳戶、銀行放款至該帳戶(註:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應提供:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供:房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

 

1、房產價值的確定:銀行對於房產的價值,不是以房產的市值(市場實際價格)為準的,而是通過指定的評估公司實地看房,按照房產的建築面積、朝向、樓層、裝修程度、社區配套設施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評後,給出一個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為準,按照貸款比例確定貸款金額的。

2、貸款金額的發放:銀行會按照借款人所提供的資金用途,將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下,銀行將貸款資金最終發放到賣方帳戶;如果是家庭裝修用途的情況下,銀行將會將貸款金額發放到裝修公司。請注意:銀行並不是完全將貸款資金發放到借款人的帳戶。

3、銀行發放貸款的依據:在借款人順利通過貸款審核後,銀行放款時需要見到他項權利證後才會在2-3工作日內發放貸款。

4、多數銀行對於房產性質為經濟適用房的房產,不受理房產抵押消費貸款申請不同的房產性質和使用用途,銀行在辦理貸款時都會具有一定的規定,所以借款人在辦理房產抵押貸款時,首先要確定房產的性質和使用用途。

由於目前信貸政策處於收緊多變期,所以具有需求的讀者,最好先做諮詢後辦理貸款,從而實現貸款辦理時間的節省。而上述內容僅供大家參考,具體政策請以銀行機構的實時執行標準為準。

其他房屋抵押貸款常識

1、必須事先計劃好房屋抵押貸款的目的,貸款的用處,不能讓貸款閒置不用。

2、貸款機構可以選擇民間的,也可以選擇銀行。民間貸款利息高,但是手續簡單,速度快,一般 24小時內即可貸款。銀行利息低,但是手續複雜,審核嚴格,一般1-3個月方能放款。

3、房產抵押貸款首要條件:產權必須明晰,即有房屋產權證。如果是共有產權,還必須全體共有人一直同意抵押貸款。

4、必須簽訂房屋抵押貸款合同,併到公證機關公證。合同中必須約定提前還款、續約條款。

5、抵押貸款額度不是越多越好,夠用就行,否則會多花費利息費用。

6、還款。抵押貸款前,必須計劃好如何還款,還款的來源,否則延期還款會有高額的罰息,甚至抵押物無力贖回。

 

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