還在借款中但目前有的房子能賣嗎?需要什麼條件才能賣

很多借款買房族,

房貸還沒還完,

由於改善住房或者其他原因,

要賣房子,

處於還貸中的房子能賣嗎?

房主怎麼做才能合理、合法的將有貸款的額房子出售出去?

 

有貸款的二手房不能賣

目前國內貸款買房的情況下,

貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。

 

因為貸款未還清的房子是不能變更產權的,

買房的人拿不到產權證,

所以只有償還完貸款後才能過戶。

貸款房屋怎麼賣?

可申請提前還款,

償還完剩餘貸款後再出售,

房主可諮詢貸款銀行,

申請提前還款,

按揭買房等到貸款償還完畢之後,

就可以辦理出售以及房屋更名。

 

買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外,

還可以找可以支付全款的買家,

通過在交易中買方留有尾款,

待房主用前期支付的錢還清貸款,

再辦理更名過戶的方式。

除了自己找到願意出錢的下家,

你也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的願望。

 

貸款房屋出賣流程

簽訂《房屋買賣合約》交定金。

收賣房首付款。

申請提前還貸。

解抵押,獲房屋完整產權。

買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監管)。

過戶賣家領尾款。

 

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