借貸能不能辦理房屋貸款？
對大多數人而言，貸款買房更符合實際，在貸款買房的過程中，並不是所有人都能順利申請到房屋貸款，有些是個人收入、信用的原因。
1.沒有取得房權證的房屋
沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款。
2.集體土地上的房屋
集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款。
3.房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。
4.舊城改造內的房屋
舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
5.共有人不同意貸款的房屋
房屋共有人和所有權人有同樣的權力，若不同意的話則不能貸款。
6.土地使用權已抵押的房屋
根據房屋所有權和其所占用的土地使用權一致的原則，若土地使用權已被抵押則房屋不能貸款。
7.法律、法規規定禁止辦理貸款的其他房屋。
房貸風險，個人住房抵押貸款風險主要有3種：
一是借款人方面的風險：
個人借銀行的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。
前者是指借款人有意賴帳、詐騙、假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險：
開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成爛尾。
借款人購買並用來抵押的房產成了空中樓閣；借款人購買的房產存在較大質量問題。
這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險：
對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管帳戶和保證金帳戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯繫，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此借貸造成銀行貸款風險。
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